Tarım Arazisine, Bağ veya Bahçeye Çelik / Prefabrik Ev Yapılabilir mi? İzmir İmar Mevzuatı

İzmir ve Manisa genelinde arsa arayışına giren vatandaşlarımızın en çok sorduğu soru: “İmarsız tarlama veya zeytinliğime prefabrik ya da çelik ev koyabilir miyim, belediye yıkar mı?” İnternetteki “prefabrik ev için ruhsata gerek yok” şeklindeki yanıltıcı bilgilere inanarak ceza alan yüzlerce kişi bulunmaktadır. Bu yazımızda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde gerçek mevzuatı özetliyoruz.

Görsel: Doğayla iç içe bağ ve bahçe arazilerine kurulan tek katlı konut modellerimiz.

1. Temel İlke: “Prefabrik / Çelik Ev Ruhsata Tabi Değildir” Efsanesi Yalandır

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesine göre; “Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler BİNA’dır.”

Dolayısıyla toprağa betonla veya çelik ankrajla bağlanan, elektrik ve su tesisatı bulunan her türlü prefabrik ve çelik yapı yasal olarak birer bina sayılır ve ruhsatlandırılması zorunludur. Ruhsatsız yapılar İmar Kanunu 32 ve 42. maddeler gereğince para cezası ve yıkım kararıyla karşılaşabilir.

2. Tarım Arazisinde Yapılaşmanın 3 Altın Kuralı

İmar planı bulunmayan köy yerleşik alanı dışındaki tarım arazilerinde bağ evi veya çiftlik evi niteliğinde yapı yapabilmek için şu şartların sağlanması gerekir:

• Minimum Parsel Büyüklüğü (5.000 m²): Tarla vasfındaki arazinizin en az 5 dönüm (5.000 metrekare) olması gerekir. Ancak parsel niteliği “Dikili Tarım Arazisi”, “Sulu Tarım” veya “Örtüaltı” ise bu limitler Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından daha yüksek tutulabilir.
• Kadastro Yolu Zorunluluğu: Parselin resmi kadastro yoluna en az 25 metre cephesi bulunmalıdır. Fiili yol veya komşu tarladan geçilen patikalar resmi kadastro yolu sayılmaz.
• Maksimum Taban Alanı (%5 Emsal ve 250 m² Tavanı): Arazinizin büyüklüğü ne kadar olursa olsun, tarımsal amaçlı konutlarda taban alanı toplam parsel alanının %5’ini ve maksimum 250 m²’yi geçemez.

3. Zeytinlik Statüsündeki Arazilere Dikkat! (3573 Sayılı Kanun)

Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında 3573 Sayılı Kanun gereğince zeytinlik arazilerinde konut amaçlı yapılaşma kesin olarak yasaktır. Zeytinlik vasfındaki parsellerde yalnızca zeytin sıkma tesisi gibi tarımsal sanayi yapılarına çok katı şartlarla izin verilmektedir. Dolayısıyla tapuda “Zeytinlik” yazan bir parsele prefabrik ev dahi olsa izin verilmez.

4. Adım Adım Ruhsat ve İzin Alma Rehberi

1. Aplikasyon Krokisi ve İmar Durum Belgesi: Kadastro Müdürlüğü ve ilgili ilçe belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınır.
2. Tarım İl / İlçe Müdürlüğü Uygunluk Görüşü: Arazinin tarımsal vasfına göre konut yapılabilirliği incelenir.
3. Mimari ve Statik Proje Hazırlığı: Sekiz Prefabrik mühendislik ekibimiz belediye standartlarına tam uyumlu mimari, statik çelik, elektrik ve sıhhi tesisat projelerini hazırlar.
4. Yapı Ruhsatı Onayı: Belediyeden yapı ruhsatı alınarak sahada temel betonu dökülür ve fabrika üretimi çelik ev montajı tamamlanır.
5. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan): Ev bittikten sonra iskan alınarak resmi elektrik ve şebeke suyu abonelikleri açılır.